相見時(shí)難別亦難，請神容易送神難 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
相見時(shí)難別亦難，請神容易送神難
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  • 相見時(shí)難別亦難，請神容易送神難
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最近房市熱絡(luò)，房價(jià)屢創(chuàng)新高，雖然政府開始打房，但是中古屋市場仍然交易頻繁，一片榮景。致使許多包租公、包租婆見好就收，頻頻出脫手上房地產(chǎn)，其實(shí)是先獲利了結(jié)再伺機(jī)而動(dòng)。
 
社團(tuán)法人新北市地政士公會(huì)指出，由於出脫的物件中，常有帶租約的問題，依照民法§425規(guī)定，買賣不破租賃，當(dāng)買方同意續(xù)租時(shí)，所有的租賃關(guān)係概由買方繼受，如果買方是要收回自用時(shí)，解除租賃就是一道很高深的學(xué)問了。
 
社團(tuán)法人新北市地政士公會(huì)最近承辦了一件出租透天店面，買方有自用的要求，因?yàn)橘u方與原承租人的租賃契約108年11月已經(jīng)逾期，賣方也告知承租人有資金的需求及售屋的動(dòng)機(jī)，問承租人是否要買，承租人告知賣方買不起，但是同意配合隨時(shí)搬遷。賣方見承租人老實(shí)且都準(zhǔn)時(shí)繳交租金，不疑有他，所以就從去年底開始以「口頭約定」續(xù)約，沒有再簽立任何租賃契約書，承租人也都仍然準(zhǔn)時(shí)於每月三十日繳交租金，不曾中斷。
 
皇天不負(fù)苦心人，2020年12月初該店面以參仟多萬元成交，簽立買賣契約時(shí)，買賣雙方約定於2021年2月初點(diǎn)交，不動(dòng)產(chǎn)由賣方負(fù)責(zé)排除租賃權(quán)且騰空房屋。賣方簽立買賣契約後高興的將買賣契約書拿給承租人看，一來分享成交的喜悅，二來告知承租人應(yīng)該在2021年1月底前搬走……孰知租人當(dāng)場翻臉，主張不定期租約，再加上最近增添了許多生財(cái)設(shè)備，要求再給半年的時(shí)間才同意搬遷，否則只能訴諸法律云云……
 
這時(shí)賣方傻住了，承租人當(dāng)初的山盟海誓，當(dāng)場變成「昨暝拍細(xì)」同時(shí)要求壹佰萬元整的搬遷費(fèi)及設(shè)備補(bǔ)償，否則大家法院見。賣方眼見買賣簽約金已經(jīng)成立，並已收授參佰萬元簽約金，如果違約不賣，就是加倍返還買方參佰萬元，租客搬家要給壹佰萬元整真是背腹受敵，幾經(jīng)折衷，最後承租方同意以伍拾萬元整退場排除租賃，騰空房屋。
 
您有房屋或土地租賃的情形嗎？是書面租約還是口頭租約呢？如果是口頭租約記得趕快補(bǔ)上書面租約。是文具行的租約，還是公證租約呢？如果是文具行的租約，趕快換成公證租約吧！
 
民法§422「不動(dòng)產(chǎn)之租賃契約，其期限逾一年者，應(yīng)以字據(jù)訂立之，未以字據(jù)訂立者，視為不定期限之租賃」。另外公證法§30有「逕受強(qiáng)制執(zhí)行」的規(guī)範(fàn)，當(dāng)房客違約時(shí)，不用打官司，即可以直接強(qiáng)制執(zhí)行，搬遷房屋。
 
有了這層法律保護(hù)，就不會(huì)「昨暝拍細(xì)了」。當(dāng)參佰萬元的違約金，遇到伍拾萬的搬遷費(fèi)，花伍拾萬元是明智之舉，但是多一層準(zhǔn)備少一分損失，是現(xiàn)代包租公、包租婆們該做的功課，小心「請神容易送神難」。